Bankas nav ieinteresētas iegūt kredītu ņemšanai ieķīlātos dzīvokļus. Tās labāk vēlas atgūt aizdoto naudu. "Swedbank" valdes locekle Oksana Sivokobiļska intervijā portālam TVNET sacīja - kaut arī tiek skandināts, ka cilvēki paliek uz ielas, tomēr bankas pārņemto īpašumu daudzums nav apjomīgs.
„Ir aplams priekšstats, ka bankām var rasties kaut kāda izdevība no tā, ka tās pārņem ieķīlātos nekustamos īpašumus. Jebkurā gadījumā, kad iestājas pilnīga klienta maksātnespēja un situācija nonāk līdz ķīlas realizācijai, radušies zaudējumi ir robežās no vismaz 10% līdz 60% no kredītu summas," viņa sacīja.
Sivokobiļska turpināja: "Tas ir ļoti dārgs process – visas valsts nodevas, visas administratora izmaksas. Tā visa ir nauda, kura būs pazaudēta šajā procesā, un ne ar kādu nekustamā īpašuma pieauguma prognozi kompensēt šo pazaudēto kredīta summu nav iespējams.”
Nav pamata lolot kaut kādu cerību, ka nekustamā īpašuma cenu pieaugums būs atkārtoti tikpat straujš kā pirms pieciem gadiem.
“Tādēļ abām pusēm – gan bankām, gan klientiem - jāsaprot vienkārša patiesība – bankām būs labi tikai tad, kad klientiem būs labi. Ir labi, ja klients var laikus atmaksāt savu aizdevumu," bankas pārstāve skaidroja.
Pārņemtajiem mājokļiem - atsevišķs uzņēmums
“Tas process ir tāds. Ir cilvēks vai uzņēmums, kurš neatmaksāja kredītu. Viņam ir ieķīlāts īpašums, piemēram, māja. To māju tiesu izpildītājs piedāvā publiskā izsolē. Tajā piedalās iespējamie pircēji, tostarp bankas meitas uzņēmums,” Sivokobiļska raksturoja īpašumu iegūšanas procesu.
Bankas meitas uzņēmums "Ektornet Management Latvia" pēc tam šos iegādātos īpašumus apsaimnieko ar mērķi vēlāk, tirgum atkopjoties, realizēt.
“Tas ir pilnīgi atsevišķs juridisks uzņēmums, kas piedalās publiskās izsolēs, kurās var piedalīties arī jebkurš cits interesents," bankas pārstāve skaidroja.
Savukārt, ja “Swedbankā” ieķīlāto īpašumu triju izsoļu laikā neviens, tostarp bankas meitas kompānija, neiegādājas, tas paliek bankas pārraudzībā. Šādu īpašumu bankai ir ļoti maz: "Pārņemto īpašumu daudzums nav apjomīgs, kaut arī skandināts, ka cilvēki paliek uz ielas."
“Mēs īpašumus kā banka nepērkam. Tas nav bankas bizness pēc būtības."
Ja bankas bizness būtu uzpirkt ķīlas, tā būtu lombards.
“Atšķirība ir biznesa modeļos. Pie procenta likmes 1%, 2%, pat 4% banka vispirms vēlas atgūt naudu, nevis ķīlu,” viņa teica un atgādināja, ka mazāk vērtīgajiem īpašumiem dažādas nodevas vien var veidot trešdaļu no tā vērtības. Pēc tam īpašums vēl jāapsaimnieko, un tikai pēc tam kaut kad varbūt varēs to pārdot.
“Tur nav biznesa vispār. Aizdomas, ka bankām tas ir izdevīgi, ir pilnīgi nepamatotas. Bankām ir izdevīgi, ka tām atdod naudu. Banka aizdod naudu un arī atpakaļ grib naudu," baņķiere rezumēja.
GBP
RUB
USD
